remise en état façade extérieure

Bonjour,

L'enduit extérieur d'une façade d'une maison construite voilà 13 ans commence à être sale.

3 solutions sont possibles: l'une consiste à nettoyer et ensuite appliquer un anti-mousse, la suivante consiste à compléter la solution précédente par une pose d'une sous-couche de peinture complétée d'une pose de peinture type extérieure par exemple pliolite ou alors en 3eme solution poursuivre la 1ere avec la pose d'un enduit de parement ?

Pour information l'enduit du mur est de type monocouche gratte fin

Merci pour vos réponses