Recouvrir ou non un plancher en sapin

Bonjour à tous,

Je viens vers vous car j'ai besoin de vos d'avis.

Nous sommes propriétaire d'une vieille maison des années 30, dans la salle à manger il y a un plancher posé sur poutre avec un vide sanitaire (environ 40 cm de hauteur, terre battue en dessous). Le plancher est en sapin.

Nous avons comme projet de refaire ce plancher car il y a de grosses différences de teinte celon l'endroit de la pièce. De plus, nous avons détruit notre ancienne cheminée donc nous avons un trou dans le plancher que nous devons reprendre.

Notre idée première était de refaire le plancher = commencer par refaire le plancher à l'emplacement de l'ancienne cheminée puis ponçage complet et ensuite protection avec huile ou autre.

Après plusieurs renseignement auprès d'amis et collègues beaucoup nous disent que le sapin est un bois de mauvaise qualité, très fragile, très sensible aux rayures, à la lumière donc au variation de teinte et qu'il est adapaté à une chambre éventuellement mais certainement pas à une pièce de vie.

Pour beauoup la solution est de le recouvrir complètement avec un parquet flottant par exemple. De plus cette solution nous permettrait aussi de recouvrir notre salon actuellement en carrelage avec le même parquet (après un réagréage). Enfin nous pensons mettre cette maison en location dans quelques années donc le parquet flottant resisterait sans doute mieux aux locataires.

Qu'en pensez vous ?

Le plancher en sapin est-il vraiment si fragile ?

Y a t-il un risque à recouvrir le plancher ?

Pour la location à l'avenir ?

Je suis à la recherche d'avis,

Voici quelques photos pour vosu rentre compte du plancher actuellement, l'emplacement de l'ancienne cheminée...

Merci à tous de votre aide précieuse,

Simol'emplacement de l'ancienne cheminéeun essai de ponçage manuel