Bonjour chers bricoleurs,
J'ai acheté il y a presque un an, un appartement 2 pièces de 50m² des années 30 que j'ai fait retaper (presque) dans sa totalité.
Lorsuq'on a enlevé la toile peinte sur les murs, on s'est rendu comptes que les murs étaient pourris (impossible de se retourner contre le vendeur selon le notaire et avocats, casi impossible de prouver la mauvaise foi ou le vice caché la dessus).
On a d'abord pensé à une humidité encapsulée: grattage des murs avant l'été et fenêtre ouvertes pendant 2 mois non stop (je n'étais pas dans l'appartement). Cela parraissait bien jusqu'à ce que mes locataires rentrent et qu'il commence à faire froid et humide.
Les fenêtres n'ont aucune aération (sur mesure leroy merlin double vitrage alu d'il y a 10 ans) sauf une petite fenêtre de la cuisine en double vitrage PVC et il n'y a pas de bouche d'aération ni extracteur d'air dans les pièces humides...RIEN!
Aujourd'hui la peinture part en lambeaux, les murs sont imbibés d'eau par endroit, des flaques se forment chaque jour...je m'en suis mis pour 500€ de déshumidificateurs électriques qui ont l'air de fonctionner, mais j'aimerais une solution plus durable et qui ne dépende pas du bon vouloir de mes locataires à utiliser les appareils pour que mon appartement ne pourrisse pas.
D'un côté on a fait un constat avec les assurances (celle des locataires et la mienne) parce que nous pensons à une infiltration par les façades (tous les appartements dela copro sont très humides). Le syndic fait bien sûr intervenir ses experts pour dire que ce n'est pas le cas donc les assurances avancent très doucement ou pas du tout.
En parallèle, j'ai donc pensé à faire changer les fenêtres, mais ça coute très cher et ce ne sera pas forcément suffisant. Je pense maintenant à une VMC hygro B, mais encore une fois, aucune bouche d'aération existante, pas de grenier, et le toit est à 5 étage au dessus (je suis au 2ème).
Quelles sont mes solutions selon vous? faire un caisson intérieur pour mettre le bloc VMC (bruyant?ça chauffe?c'est gros?)? demander au syndic de le mettre sur la corniche à l'extérieur?......
Soyez fous, je suis preneur de toutes les idées qui pourront sauver mon appart!
Merci d'avance, Loke
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