Etanchéité MUR non enduisable

Bonjour,

Je fais construire et j'ai un mur mitoyen distant de seulement 15cm de celui du voisin!

Le mur a été monté en parpaings et le voisin nous ayant refusé un accès chez lui et sur son toit, nous n'avons pas pu réalisé l'enduit traditionnel pour ce mur.

Je ne pourrai donc que le recouvrir qu'en passant au rouleau, et du toit!

Que me préconisez vous pour permettre d'étanchéifier ce mur???

On m'a parlé d'hydrofuge de surface incolore mais pour je crains de ne pouvoir y mettre un couche de peinture dessus.

Existe il des peintures qui feraient les deux?

Merci d'avance pour vos conseils