Estimer une rénovation (maison en granits)

Bonjour,

Nous sommes en phase d'achat maison et avons trouvé (sans doute) notre bonheur. Une maison ancienne rénové il y a 7/10 ans mais sans doute sans tenir compte de l'environement humide du secteur.

Il y a des travaux (isolation toitures, peinture, ...) dans mes cordes mais je me pose des questions sur la présence d'humidité sur le coté nord (cf photo en PJ). A noter la présence d'un puit sur le terrain et sans doute d'une nappe sous la maison.

Lors de la rénovation de l'entrée, il a été mis du platre sur la pierre (photo de l'entrée) et on voit bien que ce mur n'est pas en bonne santé. Dans les chambres, on voit de l'humidité sous la moquette (tomette et joint humide) et des traces sur les hauts du murs, partant du plafond. Le grenier est totalement sec par contre.

Je note que :

- la goutiere coule le long du mur, pas de drainage le long de ce mur

- les trou d'aération de la maison ont été bouché par les locataires

- les murs ont été recouvert : lambris ou plaquo avec papier peint

Du cout, j'essaye de noter les modificaitons à faire pour les chiffrer (par professionnel ou moi si petit oeuvre).

- installation d'une VMC ?

- drainage des goutieres (liaison à ma sortie d'assainissement : phytoépuration dans mon (futur) cas)

- ...

Merci pour votre aide à tous.