Chauffe-eau qui fuit

bonjour Je suis locataire à Paris depuis plus de 20 ans. Mon chauffe-eau électrique est en train de me lâcher. C'est un petit chauffe-eau basique pas cher. J'ai un souci avec ma riche propriétaire qui me reproche systématiquement de ne pas les entretenir. J'active pourtant régulièrement le groupe de sécurité. L'eau est très calcaire je n'y peux absolument rien. Ce dernier a duré 7 ou 8 ans. Est-elle dans ses droits de refuser de prendre en charge un nouveau chauffe-eau ?