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/ Forum d'entraide
/ Avis / fissures mur avant achat
BlankUser
Premiers gestes 🧤
09/08/17-20:16

Avis / fissures mur avant achat

Bonjour à tous,

Avec ma compagne, on souhaite acheter une maison, cependant des fissures dans un mur nous interrogent. La maison date de plus de 100 ans mais l'intérieur a été entièrement refait à neuf, ce qui empêche de voir les éventuelles conséquences des fissures visibles de l'extérieur. Un travail de colmatage a également été fait sur les fissures.

Pour infos : Les matériaux employés pour les murs doivent être soit des briques en terre cuite soit en terre. Le sol est argileux.

Que pensez-vous des fissures ? Compromettent-elles la "qualité" de la maison ?

Un très grand merci pour vos réponses.

5
siko
Sources d’inspiration 🖼️
bonjour juste pour info pour le calcul du DPE, le chauffage électrique pénalise fortement le calcul puisque toutes les valeurs sont multipliees par 2.58 Pour la VMC c'est plutot logique. Dasn les vieilles maisons jusque dans les années 70-80, il n'y avait pas de vmc. La circulation se faisait par les huisseries (celles qui laissent passer les courants d'air). Aprés, on été crées les entrées en haut des fenêtres (celles qu'on à tendance à boucher pour l'hiver) Il y avait aussi les ouvertures de portes . Les VMC sont arrivées avec les maisons neuves. Dans les maisons anciennes ca se fait lors des rénovations. Mais pour les trés anciennes (en pierres) c'est plus compliquées car en général, pas de faux plafond pour passer les gaines. Donc trés compliquées. J'habite une maison de 1800 et quelques et la dernière réno datait des années 80 et il n'y avait pas de vmc. Par contre, il y a un peitt vide sanitaire d'une vingtaine de cm Doublée en placo c'est pas génant du moment qu'il y a une lame d'air entre le mur et l'isolant
14/08/17-07:53
BlankUser
Premiers gestes 🧤
Bonjour, Une très grand merci pour votre réponse plus que complète. Pour aller en avant dans les explications, j'ai eu de nouveaux éléments quant à la maison : \- Il n'y a effectivement pas de vide sanitaire, elle date de 1870... ; \- Les propriétaires, lors de leur installation en 2013 (suite à la complète rénovation de la maison par un mettre d'oeuvre qui leur a vendu) ont effectivement eu des problèmes d'humidité dans la pièce principale (présence de salpêtre). Le maitre d'oeuvre a alors installé deux grilles sur le placo. Le problème a alors été résolu d'après les propriétaires. \- La maison est entièrement doublé en placo. Ces derniers, pour les avoirs vus, sont impeccables. Aucune trace de fissure, cloque, coloration, moisissure nul part. \- La maison a une note de D en énergie, double vitrage partout, chauffage à l'électrique, insert d'appoint jamais utilisé. \- Un ami à moi et qui bosse dans le BTP a été surpris qu'une VMC générale n'est pas été installée dans la maison. Il existe des trappes de VMC mais celles-ci semblent être passives (vraisemblablement pas de flux d'air aspiré par un moteur). \- Un autre ami maçon doit venir prochainement pour avancer sur ces questions et notamment celles relatives au mur et à l'humidité. \- J'ai pu mesurer l'humidité du cellier (présence d'une machine a laver et d'un sèche-linge à condensation + absence de VMC) : 57%, alors qu'en même temps j'avais 62% chez moi (maison vieille en location). Avec ces éléments, avez-vous un complément d'avis à me donner. En tout ças, encore une fois merci pour votre aide, si cela nous permet de lever un lièvre je vous devrais une fière chandelle !
12/08/17-05:47
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