Parcelle 250m², projet maison

Bonjour à tous, Mon conjoint et moi sommes en train de réfléchir à l'achat d'une parcelle en ville. Le terrain est quasiment vide (bâtiment existant de 50m² à l'angle Est, collé aux limites de propriété du voisin et de la voirie), le terrain est plat. On réfléchit à l'achat du terrain en prévoyant la dépose totale du bâtiment existant, et un nouveau PC. Notre objectif de bâtiment est une maison de 130m² sur deux niveaux donc environ 70 à 80m² au RDC. On aimerait avoir au RDC : - une grande pièce de vie (40m²) - une chambre - une salle de bain - un WC séparé - l'escalier accès R+1 Au R+1, dans le futur on projette : - 3 chambres - une salle de bain et un WC On se pose la question de la forme globale de la construction, car : - on aimerait garder une zone pour faire une terrasse un peu "cocon" dans l'angle Sud - un accès ou garage pour garer un ou deux véhicules. On aimerait avoir vos idées ou avis sur cette parcelle et ce que l'on peut y faire.